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2018年1-10月份焦作市土拍市场分析
编辑:焦作楼市网 2018年11月16日11:19 来源:焦作楼市网
摘要:近几年焦作土地市场供应量有限,住宅用地更是少之又少,再加上国内众多一线房企的强势入驻,焦作的土拍市场也迎来了“血雨腥风”的抢地热潮,每当焦作有土地挂拍时,各个开发商如同打了鸡血一般的兴奋!“价格攀升、地王不断”是近几年焦作土拍市场的真实写照!
近几年焦作土地市场供应量有限,住宅用地更是少之又少,再加上国内众多一线房企的强势入驻,焦作的土拍市场也迎来了“血雨腥风”的抢地热潮,每当焦作有土地挂拍时,各个开发商如同打了鸡血一般的兴奋!“价格攀升、地王不断”是近几年焦作土拍市场的真实写照!

    焦作土地市场典型“地王”分析

     在建业进驻焦作多年之后,2016年恒大地产以“地王”身份进驻焦作,随后碧桂园、中梁也以“王者荣耀”入驻焦作。这些实力房企将焦作地价拔高了一层又一层,最终焦作弘正置业以582万元/亩的拿地价格让新地王独立怀州,遥等新的地王诞生。

    (焦作582万元/亩的“地王”,在河南省各地市“地王”排行中,仅仅排名第11位,甚至落后于安阳652万元/亩的“地王”,与一河之隔的省会郑州4184万元/亩的地王相比,更“相形见肘”。点击查看点击查看河南省各地市“地王”排行榜>>>)

    恒大、碧桂园、万达、华夏幸福、绿地、荣盛、富力等国内大牌开发商到来对焦作楼市是否会带来新一轮的洗牌尚且不论,但对未来市场的发展除了建筑品质、居住水平、物业服务等多方面影响之外,也会引领房价有新的上涨,对于购房者来说可谓是喜忧参半……

    2018年1-10月份焦作市土地拍卖一览表


     注:点击查看大图

    据统计数据显示,2018年前10个月,焦作市土地市场有21宗土地挂牌成交,供应面积共计1745.35亩,成交金额为34.26亿元,成交均价为196.3万元/亩;其中有13宗土地为商品住房用地,共计1030.55亩,成交金额为26.22亿元,成交均价为254.38万元/亩;在这21宗地块中,JGT2018-2号地块拍卖单价最高,为372.19万元/亩,由新乡市建腾房地产开发有限公司以9.28亿元摘得!截至目前,此宗地单价是2018年焦作土拍的最高价格!依照目前土拍市场的行情,2018年剩余的一个多月里,焦作土地市场很难再拍出“地王”了!

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